Kiracılar için kritik dönem başladı: Kira davaları gündemde!

Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, bu yeni gelişmenin büyükşehirlerdeki kira tespit davalarını artırabileceğine dikkat çekiyor.

Ev sahiplerinin bu süreçte dikkat etmesi gereken önemli bir detay da dava açmadan önce arabuluculuk hizmetine başvurma zorunluluğu. Ancak, yüksek rayiç kira bedelleri sebebiyle taraflar arasındaki uzlaşmanın zorlaşabileceği belirtiliyor.

2024 yılında yüzde 25’lik kira artış sınırının kaldırılmasının ardından TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına dönülmüş olması, ev sahiplerine kısmi avantaj sağladı. Ancak, bu durum geçmişte yüzde 25 sınırına takılan ev sahiplerinin zararlarını tam anlamıyla karşılamıyor.

Kira tespit davalarında mahkeme sürecinin ortalama üç yıl sürdüğü belirtiliyor. Bilirkişiler, rayiç kira bedelleri ve hakkaniyet indirimi yaparak yeni kira bedelini belirliyor. Mahkeme ayrıca, geçmiş dönemlerdeki kira farklarının faizsiz şekilde ödenmesine karar verebiliyor.

Ev sahiplerine ve kiracılara öneriler

Ev sahipleri, dava öncesinde piyasa araştırmalarına dayalı talepler hazırlamalı ve arabuluculuk sürecini etkin şekilde kullanmalı.

Kiracılar, TÜFE oranlarını takip ederek sözleşmelerini güncellemeli ve haklarını korumak adına bilgi sahibi olmalı.
2025, hem ev sahipleri hem de kiracılar için hukuki süreçlerin yoğun yaşanacağı bir yıl olacak gibi görünüyor. Büyükşehirlerde kira davalarının artış göstermesi beklenirken, tarafların sürece hazırlıklı olması önem taşıyo